广州万科四季花城住宅小区（一、二期）
来源：发布时间：2008-12-10
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一、工程概况 广州万科四季花城一、二期位于广州市与佛山市的接壤位置，交通便利，总占地面积为14.26hm2，总建筑面积为18.85万m2，其中住宅建筑面积为15.53万m2，共划分为10个建筑组团，容积率为1.15，绿地率为35%，总户数为1565户，总停车位达到1330辆，小区内还包括有商业广场、学校、休闲运动场所、会所、社区医疗健康服务中心、邮电、市政公交等完善齐全的配套设施。广州万科四季花城一、二期主要以3～6层的多层建筑为主，结构形式为框架结构，基础形式采用天然基础、预应力管桩、人工挖孔墩的形式相结合。本项目的规划设计通过一条横贯地块的主轴线——湖滨栈道以及四条步行道，围绕着天然的三湖六山进行空间布局，在充分保持原生态环境的基础上根据不同的地形条件将多层围合庭院、小高层住宅、情景洋房紧密的衔接布置在一起，糅合了集中与分散、独立与开放的空间理念，将城市与住区、公共与私家等丰富的空间层次依序过渡包容；主力户型以二房（68～72m2）、小三房（88～90m2）和三房（107～109m2）为主，并辅以少量的情景洋房，户型的布局科学合理、平面功能完善、具有良好的通风采光环境；小区内环境的建设除了原生植被、天然山景、水景外，还精心搭建出精致的园景、小品，构筑出小区内树影婆娑、风景宜人的浓厚的城郊休闲环境韵味，给业主创造出丰富动人的环境空间体验——居于山水之间，享受健康生活。 二、新技术应用与科技创新 1、人工湿地水生态系统广州四季花城小区采用“人工湿地水质净化技术”生态治污法对湖水进行循环净化处理，通过过滤、吸附、沉淀、植物根系吸收、微生物降解来实现对污染物质的高效分解与净化，经人工湿地处理后出水水质经检测可达到地表水环境质量标准IV类标准。 2、雨水收集利用雨水收集系统总汇水面积达到18万m2，通过雨水管网、雨水箅子、植被浅沟、砾石明沟、暗沟、湖滨沿岸绿化等并经过截污过滤补充湖水。 3、HRB400级钢筋应用技术利用HRB400级钢筋抗拉强度、屈服强度高、延性性能好的特点，将其运用于框架结构中作为主导受力钢筋，大大降低了结构的含钢量，由原设计含钢量56kg/m2降低至49kg/m2，直接经济节约达500多万元。 4、小区智能化管理系统小区的智能化系统包括可视对讲及住户报警系统、智能卡门禁系统、闭路电视监控系统、智能卡车辆管理系统、周界防越报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、信息发布系统、智能化弱电防雷系统、物业内线电话系统等，既保证小区住户的居家安全，又提升了小区的综合物业管理服务水平。 5、燃气自动关闭装置系统燃气泄漏达到报警浓度时，LED灯闪亮，同时发出报警声，并自动关闭燃气管道阀门，确保居家安全。 6、灭蚊磁场利用液化石油气经铂金催化反应模仿出人类呼吸所排出的二氧化碳、湿气及热量，以及模仿人类和哺乳动物气味Octenol物质，从而吸引大量吸血蚊虫的聚集飞近“灭蚊磁场”；不需使用任何杀虫剂或电蚊网来杀死蚊虫，同时，灭蚊磁场采用高科技的固态热电转换器，利用排放时的气体流动，产生电力来驱动真空泵和风扇，不需另接电源。 7、新型防水材料——BAC改性沥青基防水卷材BAC防水卷材通过胶料中的高分子聚合物与水泥水化物形成界面互穿网络(IPN)结构，与普通卷材相比，极大地提高了卷材与基层的粘结强度。BAC改性沥青基防水卷材的应用，极大地降低了屋面渗漏水情况，取得了优良的防水渗效果。 8、环保墙体材料——蒸压加气混凝土砌块墙材选用蒸压加气混凝土砌块，耐火性和隔声性、隔热性较好，导热系数（干态）≤0.16W/m·k，能明显提高建筑物的节能效果。 9、外墙淋水试验独创性地提出了连续12～24小时外墙淋水检验工艺，是继屋面、厨卫间蓄水试验之后的另一种防水创新检验工艺，能全面检查外墙存在的渗漏隐患并及时清排，极大提高了房屋的防水效果。 10、干法砌筑施工工艺干法砌筑施工工艺是工程学与材料学交叉并轨、解决建筑疑难问题的成功实践，通过在砂浆中添加相配套的专用砂浆外加剂，显著提高砂浆的综合性能，消除人为及外界客观因素对砂浆正常胶凝的影响，充分发挥水泥的粘聚特性。该工艺直接采用干燥砌块砌筑墙体或在干燥的墙体上抹灰，从根本上解决加气混凝土砌块墙体传统施工方法需预先浇水湿砖、墙体含水率难以控制、加剧墙体干缩开裂等难题，有利于确保墙体的稳定性、整体性与耐久性。 三、获奖单位 佛山市万科房地产有限公司 广东省建筑设计研究院 广州市恒域建筑工程有限公司 中天建设集团有限公司第七建设公司 |
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