Sustainability-related issues were among the main topics at the Gaylord National Resort and Convention Center 
in Washington, D.C. last month during the 2011 BOMA International Convention and The Every Building Show. 
The first step for commercial property owners is getting a firm understanding on their current energy usage. 
Ed Wilson, director with Constellation Energy, said owners have utilized available tools to
 help benchmark their portfolio and how it compares to the industry. 

In the competition for tenants, a building’s energy usage and overall efficiency can be a determining factor,
 Wilson said. “GSA leases requires that buildings be at a 75 percent rating (on Energy Star’s benchmarking scale) or above,” 
Wilson said. “Building owners can voluntarily benchmark using the EPA Energy Star tools and share that
 information with local BOMA organizations to see where they are and use that information to attract tenants.” 

Wilson said lighting, both in terms of the lights themselves and installing occupancy sensors, 
continues to be the lowest hanging fruit in terms of quickly improving the energy consumption per square foot of a property. 
“Also, most buildings have control systems. Some of them were installed years ago and there are 
a lot of efficiencies to be gained by revisiting them,” he said. 

Wilson said that while a great deal of attention has been put on renewable energy sources, he said 
the most likely scenario in the future will feature a wide-range of energy sources. 

“It is going to be renewables, nuclear generation, natural gas fire generation and other sources. 
But certainly renewables have a critical role,” he said. 

Wilson said if a facility meets certain parameters (available square footage, for example) depending 
on the jurisdiction it may be a candidate to host a solar or wind project. But even if they are not a candidate to 
host a project, Wilson said they can still participate in the renewable market by buying renewable energy credits (RECS). 

“By participating in that market, property owners help fund projects somewhere else that’s till helps
 the renewable source of power grow and supply the grid. And they get to claim the use of green power,” Wilson said.

转自REIT.COM