一、工程概况

项目位于南京市栖霞区迈皋桥地块，北临奋斗路，南靠青山路，东临燕新路，西靠自强路。项目为租赁型保障性住房，用地性质为商住混合用地，占地面积：2.27万m²，总建筑面积：9.41万m²， 容积率为3.48，建筑密度33%，绿地率22%，总户数为918户，全部为标准化套型，套型建筑面积55m²。工程1～3层为商业用房，4层以上为公共租赁住房。

本项目以高品质设计、高质量建造为目标，贯彻新时期国家“低碳”“绿色”“宜居”理念，在设计和建设中体现以人民为中心的发展思想，以科技创新促进设计品质和工程质量提升，建立了具有江苏特色和引领保障房建设领域的关键技术，全面提升保障性住房性能和品质。工程于2015年7月开工建设，2018年6月竣工，总投资7.8亿元。 

二、科技创新与新技术应用

1.项目以开放式社区为理念，采用商业内街模式，融合商业、社区服务、教育培训等多种功能，形成商住融合、生活便利、交通便捷的开放式共享宜居社区。

2.套型采用标准化模块以及大开间主体结构，结合装配化装修实现小套型住宅、适老型住宅、创业式办公等多功能可变，满足租赁住房全生命期功能可变需求。

3.项目将绿色建筑技术与装配式建筑技术深度融合，采用高性能复合夹心保温围护结构、与建筑一体化阳台壁挂太阳能热水系统等技术，成为2019版《绿色建筑评价标准》首批三星级项目。

4.项目从主体结构、内外围护结构到室内装修全面系统性地应用装配式技术，在江苏省首次大规模采用复合夹心保温外墙系统，集承重、围护、装饰、保温、防水、防火于一体，从根本上解决外保温易失火、易脱落难题。

5.项目采用低位灌浆、高位补浆的剪力墙套筒施工技术、高精度铝模、全现浇空心混凝土外墙、优化插筋定位精度等技术，形成高质量、高效率绿色建造成套技术体系。

6.项目在江苏首次全面系统应用装配化装修技术，采用集成式厨房、卫生间和架空地板，实现管线与主体分离、干法施工、快速安装。

7.项目采用透水铺装、植被缓冲带、下凹式绿地、屋顶绿化、雨水调蓄回用池等海绵城市技术，年径流总量控制率达76%，实现了全透水住区。

三、获奖单位

中国建筑第二工程局有限公司

南京安居保障房建设发展有限公司

南京长江都市建筑设计股份有限公司

四、推荐单位

中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会