一、工程概况
百子湾保障房项目公租房地块位于北京朝阳区，中心城区和副中心连接线，是疏解非首都功能、解决城市中低收入住房困难群体居住问题、实现人民群众住有所居的重要举措，是北京市保障房重点工程。
项目用地面积 8.44 公顷，总建筑面积39.54 万 m2，包括 10 栋装配整体式剪力墙结构高层住宅，2 栋近零能耗住宅及配套服务设施，住宅总建筑面积 21.08 万 m2，其中近零能耗住宅建筑面积 5121.4m2。地下2～3层，高层住宅地上 11 ～ 27 层，近零能耗住宅地上 6 层。小区容积率为 3.5，绿地率 8%（绿化覆盖率 41%），建筑密度 68%，共 4000 套，地下停车位2562 个。
工 程 于2016年4月24日 开 工， 2019 年 12 月 20 日 竣 工； 总 投 资62.33 亿元。
二、科技创新与新技术应用
1.开放式街区，漂浮的花园。项目采用漂浮的城市花园设计理念，打造高品质公租社区，地面层为开放街区，小区道路融入城市路网，改善了城市交通的毛细循环，社区丰富的服务设施与城市实现共享。二层伸出的飘板与住宅楼连接并向外延伸，连桥、休闲步道串联其间，创造出连续的景观层。智能门禁系统保证景观层封闭管理，营造出专属小区居民的舒适休闲空间。智能小区综合管理平台整合家庭安防、停车识别、能源管理等信息系统，打造绿色智慧社区。
2.模块化设计，装配式建造。该项目是北京市首次采用结构和精装全装配施工的公租房项目，标准化、模块化设计形成 6 种标准化套型，住宅室内套型采用装配式装修体系，适应了公租房套型面积小、套数多、租户流动性大的特点，最大限度提升了部品部件的标准化程度，整体装配率达到 80%，对于装配式建筑行业发展起到了示范引领作用。
3.精益建造，勇于创新。精益建造引领行业发展，形成了预制装配式领域的技术集成创新，并通过北京市住房和城乡建设委员会鉴定，达到“国际领先水平”。创新应用构件精准定位技术，确保构件安装近零误差。自主研发可调式坐浆工具，达到封仓严密、灌浆饱满的效果。研制工具式模板体系，提高标准化施工程度。应用推广多种装配式结构外防护体系，择优汰劣，为业内同行提供宝贵经验。通过工程实践共获得发明专利 2 项，实用新型专利 12 项，省部级工法 2 项，参编标准 3 项，发表核心期刊论文 12 篇。
4.近零能耗住宅节能率达到 92%，通过北京市超低能耗建筑示范项目验收，并被列为“十三五”国家重点研发项目计划。
5.项目获得建筑应用创新大奖（综合应用创新类）、北京市建筑、结构长城杯双金杯、住房和城乡建设部绿色科技示范工程、“十三五”国家重点专项示范工程、全国建设工程安全生产标准化工地、北京市 BIM 技术应用示范工程， 2021 年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，被北京日报等媒体誉为“北京最美公租房”。
三、获奖单位
北京住总集团有限责任公司
北京建工集团有限责任公司
北京市建筑设计研究院有限公司
北京保障房中心有限公司
北京英诺威建设工程管理有限公司
北京住总第三开发建设有限公司
北京六建集团有限责任公司
四、推荐单位
中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会