广东中山万科城市风景花园住宅小区（一、二、三期）
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一、工程概况
万科城市风景花园位于广东省中山市南区城南一路。项目共分六期开发，本次申报的一、二、三期建筑用地面积17.7万m2，计容积率建筑面积27.8万m2。该项目2003年7月开工，2004年10月开始销售，均价3000元/m2，首期均户面积95m2。项目2005年5月开始交付使用，目前入住率达到80%。 二、新技术应用与科技创新 该项目60%实现全装修，部品实现了标准化、工厂化生产，通过对全装修房进行优化、全过程监督和控制，节约成本，降低销售价而且环保节能，本项目销售单位性价比非常高，全装修装销售均价为4500元/m2（建筑面积），达到很好的经济效益和社会效益，为解决城市中低收入人群的居住问题提供一个很好的模式。规划及建筑设计主要特点： （1）保留原有生态构架：保留基地重要原生大树，并充分利用，结合组团与道路的规划，将之改造成休闲活动的重要场所； （2）继承岭南传统的院落形式，保留了适应岭南人生活习性的庭院文化，通过朝向的调整，架空层的运用，很好地解决了单体建筑的采光等节能问题； （3）设计半地下式“景观车库”，有效达到节电效果； （4）楼型丰富，有组合住宅、高层住宅、合院住宅、情景住宅、联排住宅等多种产品；每种产品均有2至5种不同的户型，整体户型变化多样，满足不同的购房人群需求； （5）以中小户型为主。在充分考虑客户实际需要的基础上，精心推敲各功能空间尺度，减少交通面积的核心筒面积，提高户型实用率，合理控制销售总价，为广大客户所接受。 在工程质量管理方面有很大的提升，采取样板引路，严格管理以及控制质量通病的制度等措施，工程质量得到有效的控制。节能、节电、节水、节材及新技术得到较好应用：1）通过设计架空层、凹形阳台、遮阳棚等达到建筑节能；2）太阳能庭院灯、太阳能草坪灯可再生能源的利用；3）内外墙填充材料均采用新型环保节能材料——加气砼砌块；4）外立面采用节能建材型外墙生物技术涂料；5）通过采用渗水路面、室外雨水的收集和利用达到节水；6）新技术得到很好应用，如：钢筋混凝土静压管桩技术、水泥搅拌桩基坑支护技术等。 该项目在中山率先推广使用新型环保节能材料，并得到地方政府及建设系统的充分肯定。 三、获奖单位
中山市万科房地产有限公司 |