天津五一阳光皓日园住宅小区
来源：发布时间：2008-12-11
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一、工程概况 “五一阳光皓日园”为天津市旧城区改造项目，总用地面积4.69公顷，总建筑规模115394ｍ²。包括九栋（93672ｍ²）9-18层中小高层住宅，同时建有配套幼儿园、会所、18000ｍ²地下停车库及多项景观文体设施。该项目结构类型为框剪结构，加气轻质混凝土及页岩砖结构围护，采用“三步”节能。 主要技术指标包括：容积率2.08，建筑密度24%，绿地率48%，固定停车位607个，停车率70%，居住人口2400人，居住户数867户，平均每户建筑面积100.04ｍ²，90㎡以下户型占总户数的67.7%。已通过智能化安全防范系统A级认定。 二、新技术应用与科技创新 “五一阳光皓日园”项目依靠科技进步建设住区，在“节能、节地、节水、节材”方面成效显著。 1、节能：（1）、建筑节能：住宅建筑采用框剪结构、陶粒混凝土空心砌块做外围护。外墙在190厚陶粒混凝土空心砌块外贴５０厚挤塑聚苯保温板，Ki值达0.51。屋顶作60厚挤塑聚苯保温板，Ki值达0.49。外窗为断桥隔热保温双层中空玻璃窗，Ki值达2.70。节能计算精确、构造合理，节能率为65%，达到三步节能目标。（2）供暖设计，利用市政集中供热系统，小区做换热站。供暖系统为分户循环、分户计量、分室调控。 2、节地：该项目为中心市区的旧区改造，占地4.69公顷，总建筑面积115394ｍ²，选用高层、中高层住宅，容积率为2.08，绿地率48%，合理控制套型面积，每公顷用地可建188套住宅，小区日照通风良好，环境优美的同时节地效果明显。 3、节水：小区设置了中水系统，与市政中水管网连接。中水用于施工、户内冲厕、景观补水，绿化浇灌，节水率约30%。 4、节材（四新应用）：新技术应用如：联合大底盘多塔基础技术、基坑支护技术，新型模扳技术，现浇予应力技术、直螺纹粗直径钢筋连接技术等。新材料应用如：高性能混凝土、高效减水剂、粉煤灰陶粒混凝土空心砌块、挤塑聚苯保温扳、节水、节电设备、PPR管及XPE-16型超生波过滤调节平衡阀等。 5、智能化技术：小区设置了完善的安防系统、管理系统及信息系统。共计15项类型。 特别提出的是：项目的开发思路——“和谐为民”，开发面向中低收入的普通商品房。开发特点：“三控”即控制套型面积、（套均面积90ｍ²以下占67.7%）控制售价（每平方米均价5300元低于市场售价每平方米1000元）。控制利盈（利盈在10%以内）。 三、获奖单位 天津市职工住房合作社，天津华汇工程建筑设计有限公司，天津开发区泰达国际咨询监理有限公司，天津市建工工程总承包有限公司，天津二建建筑工程有限公司 |
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